購買二手房時地理位置選擇的六個原則

近年來,深圳等地二手房市場成交日趨活躍。那麼,購房者在選購二手房時應注重哪些事項呢?專家日前為此提出了購房六原則。

方法/步驟

地理位置是要害。地段好壞,決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用於純居住的人群,可以儘量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業氛圍較完善的區域買房,這樣上、下班較便利,
而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房,因為隨著商圈的不斷成熟,其二手房價值也會充分體現出來。假如房屋業主以租代售的話,其投資回報收益也將較為可觀。

房屋質量看周詳。房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。目前,北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多,由於年代建成較久,使用時間較長,因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況,購房者應注重這些因素。

戶型面積要選好。上世紀90年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者要考慮自己更看中哪一方面,首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房,白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。

房屋產權驗仔細。二手房交易過程中經常出現因產權不清導致的糾紛,因此了解清楚房屋產權狀況十分重要。首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人,並要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次,確認產權證所標註的面積與實際面積是否相符,向有關房產治理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。再次,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等。

物業雜費看真切。算算居住費用水、電、氣的價格,並了解這些費用如何收取,是上門代收,還是自己去繳。看看所購買房屋的物業治理費收取標準是多少;小區是否封閉,保安人員的數量和責任心如何;小區綠化工作如何;了解物業治理公司提供哪些服務。自駕車族還要查看其車位的費用。假如購買的是高層塔樓,還需觀察電梯的品牌、速度及治理方式以及如何收費等。

鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦,關係到購房者日後的居住生活狀態。購房者可通過衣著和生活規律判定小區居民的社會層次,拜訪樓上、樓下、左右的鄰居,了解他們在此居住是否順心。這樣,既能提前與鄰里日後相處打好基礎,也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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