菜鳥買房九大建議

  第一次買房,很多人沒有經驗,稀里糊塗簽了合同,拿到房子才發現有很多問題,自己的收入連支付月供都很困難。記者從理財、戶型、交通等九個方面整理出專家建議,為購房「菜鳥」提供一條龍服務。

比著荷包買房子

  理性和有規劃的消費是購房的前提。為了避免衝動購房,買房前購房者必須要明確兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?弄清這兩個方面的內容,對絕大多數購房者都有所幫助。買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

  初次置業者多數是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時應該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經濟壓力。應當根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,一步到位;而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。

 惡補之後再買房

  學習一些地產基礎知識是購房的必需。孫子說過「多算勝少算」。對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些已開發國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的諮詢和服務,法律法規和操作程序也比較規範,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕鬆。目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,初次置業者在買房前學習了解一些房地產基礎知識是必需的。

十分鐘生活圈最好

  位置是衡量物業價值的最重要的標準。位置優越的住宅,通常具有下列特徵:

  交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區,不超過可接受的時間並且有保障,並考慮將來可能的變化情況,如工作調動、升學、轉學等。

  城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子,這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近,不應超過1公里,否則有些設施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶,要麼基本設施不全,要麼花大量投資搞市政設施,導致房價增加。

  生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點,滿足日常生活物品的採購及其他服務需求,醫療衛生、教育、文體設施也可就近找到。

  環境宜人,自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達,空氣清新,有早晚休閒運動、周末遊玩娛樂之所,社會風氣、治安狀況良好。

不要把時間花在路上

  即使看中的房子所處區域交通便利,購房者還應對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,如果平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車裡。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到10年甚至更長,時間成本的價值就顯得驚人了。

戶型,選好客廳是第一步

  選擇戶型時,購房者可根據自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序,有利於購房時做出正確的選擇。

  一般人們在購房時,所考慮居室各部分的順序是:一是客廳,包括廳的面積、布局等;二是主臥室,如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳功能;第四考慮的是廚房的環境。第五才是次臥室(書房、客房);最後考慮陽台。

  客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關鍵。客廳選擇的第一個條件是要正正方方。現在樓宇設計出現了大量的45度的設計,這種設計面積利用率低,實用率也不高,最好不要選擇。其次是廳與臥室最好分開,可使臥室私密性得到保證,廳與臥室功能不會相互干擾,其合理性是顯而易見的。目前市場上出現了大量的全框架設計,裡面沒有什麼承重牆,這種可調節性給予了布局的改良留下空間。

  另外,在廳的選擇和設計時,面寬也是一個較為關鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應在3.9米以上較為適宜,至少也應滿足3.6米。由於現在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間,功能較以前增加了許多,相應也要求擴大主臥室的面積。

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