怎麼才能買到一套好房子?

今年以來,隨著房價的不斷攀升,「購房熱」再次在全國各地出現,人們整夜排隊買房的現象時有發生。當然,不管是生活居住還是投資理財,買到一套好房子,都是大家夢寐以求的。買房子是件大事,當然要貨比三家,精挑細選。那麼在琳琅滿目的樓盤之中,如何找到適合自己的房子呢?下面跟隨我一起看看如何選房。

方法/步驟

位置,地段

買房子的首要考慮因素就是位置和地段。一個好的地段不管房地產業如何發展都吃不了虧,細心的朋友會發現,同樣在一個城市,離各大商場近,離主幹道近的房子永遠要比其他的貴!

當然這也需要分而論之。對於投資者來說,長遠來看的話,好地段的房子具有很大的保值和增值空間。對於用作居住的朋友來說,地段的選擇則要考慮方方面面,年齡比較大的最好選擇靠近醫院、活動場所比較多的城區或者郊區地段,哪裡空氣新鮮,方便就醫和運動;青年朋友們則可以選擇離地鐵、商場和學校比較近的樓盤,方便平時上下班、方面接送孩子上學而且購物方便,節省時間。

配套設施

齊全的配套設施,是購買房子的應該考慮的基本因素。如果配套設施不全,正常居住時就會有很大麻煩。比較大的小區裡面應該設有幼兒園、小學、蔬菜店、小超市等等這些居民每天都要出入的場所。當然,一般的小區是沒有這些的,但也要看附近這些配套是否齊全。

戶型設計

只要買到自己喜歡的戶型,才能住著舒服。好的戶型一般有幾個特點:一是沒有太多的浪費空間,沒有太多的柱子和拐角;二是動靜、乾濕分離,有獨立生活陽台,房間通風、採光良好,南北通透,視野開闊;三是衛生間有獨立的排氣系統,下水道不在室內外漏。

容積率

容積率是居民選購房屋不得不考慮的因素。所謂容積率又叫建築面積毛密度,是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越高,就說明小區內房子建的多,人口密度大。相信大家都不願意讓自己住的太擁擠。一般來說,一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。

小區環境

小區環境優美也是購買的一個重要考慮因素。小區內綠地具有防風、防塵、這樣、殺菌等等方面的重要作用,因此小區內的環境如果打造的比較好的話,不僅會給人一種好的心情,而且對於人們的健康很有好處。有關規範明文規定:新建小區綠地率不應低於30%。

居住面積

居住面積是購房者不得不考慮的一個因素。對於剛剛步入婚姻殿堂的新婚夫妻來說,事業剛剛起步,可以選擇一個70--90平米的兩居室,這樣既能滿足基本生活需要,也能減輕每月還房貸的壓力。而對於需要和父母住在一起的來說,最好是選擇100-120平米的三室,這樣各個房間也能充分利用起來。

公攤面積

購房者買房時,務必要注意公攤面積是否合理。一般多層的樓房公攤面積較少,高層樓房由於公共設施如電梯等,公攤面積要相對較大。同樣使用面積的房子,公攤面積小,那麼購房者本人得到的實際利用面積就越大。但公攤面積也不是越小越好,如果樓道面積過於狹窄,居民的舒適度也就不能保證了。

樓層選擇

樓層的選擇是一個不得不說的因素。選擇樓層首先要根據自己的喜好。一般情況下,普遍認可的好的樓層就是總樓層的1/3到2/3,也就是說如果你看準的樓盤是18層,那麼在6到12層是綜合各方面比較好的樓層,價格也相對昂貴。當然,樓層的選擇也要根據年齡和喜好,老年人最好住的稍微低一些,恐高比較嚴重的儘量也不要選擇太高的,以免造成身體不適。

注意事項

本文內容根據自己買房經歷撰寫,如有疑問,請諮詢相關專業人士。
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