怎麼才能買到一套好房子？

今年以來，隨著房價的不斷攀升，「購房熱」再次在全國各地出現，人們整夜排隊買房的現象時有發生。當然，不管是生活居住還是投資理財，買到一套好房子，都是大家夢寐以求的。買房子是件大事，當然要貨比三家，精挑細選。那麼在琳琅滿目的樓盤之中，如何找到適合自己的房子呢？下面跟隨我一起看看如何選房。

方法/步驟

位置，地段

買房子的首要考慮因素就是位置和地段。一個好的地段不管房地產業如何發展都吃不了虧，細心的朋友會發現，同樣在一個城市，離各大商場近，離主幹道近的房子永遠要比其他的貴！

當然這也需要分而論之。對於投資者來說，長遠來看的話，好地段的房子具有很大的保值和增值空間。對於用作居住的朋友來說，地段的選擇則要考慮方方面面，年齡比較大的最好選擇靠近醫院、活動場所比較多的城區或者郊區地段，哪裡空氣新鮮，方便就醫和運動；青年朋友們則可以選擇離地鐵、商場和學校比較近的樓盤，方便平時上下班、方面接送孩子上學而且購物方便，節省時間。

配套設施

齊全的配套設施，是購買房子的應該考慮的基本因素。如果配套設施不全，正常居住時就會有很大麻煩。比較大的小區裡面應該設有幼兒園、小學、蔬菜店、小超市等等這些居民每天都要出入的場所。當然，一般的小區是沒有這些的，但也要看附近這些配套是否齊全。

戶型設計

只要買到自己喜歡的戶型，才能住著舒服。好的戶型一般有幾個特點：一是沒有太多的浪費空間，沒有太多的柱子和拐角；二是動靜、乾濕分離，有獨立生活陽台，房間通風、採光良好，南北通透，視野開闊；三是衛生間有獨立的排氣系統，下水道不在室內外漏。

容積率

容積率是居民選購房屋不得不考慮的因素。所謂容積率又叫建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越高，就說明小區內房子建的多，人口密度大。相信大家都不願意讓自己住的太擁擠。一般來說，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。

小區環境

小區環境優美也是購買的一個重要考慮因素。小區內綠地具有防風、防塵、這樣、殺菌等等方面的重要作用，因此小區內的環境如果打造的比較好的話，不僅會給人一種好的心情，而且對於人們的健康很有好處。有關規範明文規定：新建小區綠地率不應低於30%。

居住面積

居住面積是購房者不得不考慮的一個因素。對於剛剛步入婚姻殿堂的新婚夫妻來說，事業剛剛起步，可以選擇一個70--90平米的兩居室，這樣既能滿足基本生活需要，也能減輕每月還房貸的壓力。而對於需要和父母住在一起的來說，最好是選擇100-120平米的三室，這樣各個房間也能充分利用起來。

公攤面積

購房者買房時，務必要注意公攤面積是否合理。一般多層的樓房公攤面積較少，高層樓房由於公共設施如電梯等，公攤面積要相對較大。同樣使用面積的房子，公攤面積小，那麼購房者本人得到的實際利用面積就越大。但公攤面積也不是越小越好,如果樓道面積過於狹窄，居民的舒適度也就不能保證了。

樓層選擇

樓層的選擇是一個不得不說的因素。選擇樓層首先要根據自己的喜好。一般情況下，普遍認可的好的樓層就是總樓層的1/3到2/3，也就是說如果你看準的樓盤是18層，那麼在6到12層是綜合各方面比較好的樓層，價格也相對昂貴。當然，樓層的選擇也要根據年齡和喜好，老年人最好住的稍微低一些，恐高比較嚴重的儘量也不要選擇太高的，以免造成身體不適。