國管公積金貸款申請辦法

國管公積金貸款,是指中央國家機關住房公積金個人貸款,是由中央國家機關住房資金管理中心(北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心,以下簡稱國管中心)運用住房公積金,委託銀行向購買自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的貸款。

同是公積金,但是有國管有市管之分,兩種以積金有什麼區別呢,國管公積金貸款怎樣申請呢,這裡就先為大家介紹下國管公積金貸款的申請辦法

工具/原料

商品房、經濟適用住房、兩限房申請國管公積金貸款所需提供的資料

1、購房合同(正本):共四份,原件1份複印3份

2、首付款發票:複印件2份

3、《房屋所有權證》收押合同:原件3份

4、同意銷售和解除抵押權證明:原件2份(所購房屋已設定抵押須提供)

5、期房提供房屋預售許可證(複印件2份),預售合同聯機備案表(共3份,原件1份,複印件2份)

6、現房提供國有土地使用證(複印件2份),房屋所有權證(複印件2份)

二手房申請國管公積金貸款所需提供的資料

1、購房合同(正本):共四份,原件1份複印件3份

2、首付款收據:複印件2份

3、抵押物評估報告:原件2份

4、房屋所有權證(含共有權證):複印件2份

5、賣方身份證或是有效身份證明:複印件2份

6、售房人收款帳戶證明:複印件2份

7、《房屋所有權證》收押合同:原件3份,擔保中心擔保方式必須提供

職工住宅及騰退舊房申請國管公積金貸款所需提供資料

1、購房合同(正本):共四份,原件1份複印件3份

2、首付款收據:複印件2份

3、《房屋所有權證》收押合同,原件3份

4、職工住宅需要提供房改部門批覆及購房人員名單,複印件2份,如售房單位已統一提交備案,則申請人可不提供

5、騰退舊房需要提供房改部門批覆及購房人員名單,《房屋所有權證》或確權證明,複印件均為2份

方法/步驟

了解申請人基本信息,考察以下幾個方面

1、是否符合國管公積金貸款的條件:建立公積金帳戶且處於繳存狀態

2、了解房屋的基本情況:坐落,朝向,年代,面積,樓層等,做房屋預評工作

3、了解申請人的基本情況:夫妻雙方的工作單位,是否為本市戶口

審核資料進行簽約

1、審核資料原件及留存複印件清晰可辨

2、如資料不齊全,下補件通知單

3、簽字,需要符合簽字要求,簽字位置,簽字筆體均要可認識

評估審核

1、評估所出具正式的《評估報告》,收到評估報告交首付,並將《首付確認函》傳真給相關部門。

2、準備齊貸款資料進行初審。

3、初審第二天遞交貸款資料,等待批貸(10—15個工作日),具體的批貸情況視國管的審批情況。

批貸過戶簽訂合同

1、批貸過戶。

2、轉《契稅票》,《領證通知單》,《過戶證明》原件到擔保中心(有的區縣是需要見房產證才能轉的)。

3、通知申請人簽《借款合同》。

4、放款,取借款合同。

5、買方房產證原件轉擔保中心。

注意事項

國管公積金貸款額度:單筆住房公積金個人貸款最高額度為80萬元

國管公積金貸款期限:個人貸款期限最長可計算到借款申請人70周歲,同時不超過30年。二手房的貸款期限應低於房屋土地剩餘使用年限3年(含)以上。

國管公積金貸款利率:購買首套住房的住房公積金個人貸款利率為:貸款期限1-5年的,年利率為4.45%;貸款期限6-30年的,年利率為4.90%;購買第二套住房的住房公積金個人貸款利率為購買首套住房的住房公積金個人貸款利率的1.1倍

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