九大買房置業升值技巧

買房子不僅是為了住,在適當的時候還可以用作投資。總所周知,十年內中國的房價翻了好幾番,就拿晉城來舉例,在2002年的時候,2000元一平米的房子讓很多人都止步不前,但是現在看來當年的價格簡直就是白菜價。從這種情況看,買房子無疑是升值最快的一種投資方式,而且很安全。但是消費者常常碰上困惑,什麼房子最能保值,什麼房子漲的最快。毫無疑問,地段、品牌、學區、景觀是影響房產價值的重要因素,但是還需要一些技巧,這裡說說九大技巧:

方法/步驟

看了房產權還要看房屋使用

除了要察看房產證產權人與賣方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬於共有產權的情況,還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來抵押?是否被依法查封?還要看看所購的房子建築面積大小.

白天看了晚上也要看

白天看房可以了解日照是否充足,陽光普照臥室的程度,傍晚可判斷房子有無噪音,夕照情況如何。

看了交通還要看周圍配套

地段如何?樓盤的交通是否方便,除此之外,還要看周圍配套是否完善?包括商業超市布局如何?教育設施如何?文化健身娛樂設施如何?小區規模如何?

看了格局還要看細節

看房子格局,要把握房間各種功能區如何?私密性如何?但是不要錯過細節,如牆角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒有脫落等,有沒有發霉和漏水或滲水?水電煤設施是否完好?水管周圍有沒有水垢,是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?

看了通風還要看風水

我們都喜歡南北通透,樓間距合理的房子,因為它通風暢通,察看房子通風可以手拿一張紙,站在房子中央,看它是否飄動。除了考察通風以外,還要關注風水,房屋對面有高大建築不要買;客廳狹窄的房子不要買;樓層過低不易買。

看了物業還要看污染源

要考量所購的房屋小區物業管理水平,有沒有定時巡邏,安全防範措施是否周到?特別注意有沒有小商小販干擾?居住周圍是否清潔?小吃店、夜排檔是否干擾?居住周圍有沒有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒有垃圾回收點,有沒有污水嚴重現象?

看了電梯還要看樓梯

看電梯很重要,它的功能如何,速度穩定性如何?還要看看樓梯,自己親自上下走一趟,有沒有其他住戶堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?

看了專業人士還要看其他人

購房時,要到市場多詢問專業人士,不要忽視專家朋友的意見,了解房價,特別是了解那些低於市場價真正原因,還要到小區的物業管理員那裡溝通,了解小區基本人員居住構成和特點及其愛好。

看了房子還要會驗房

確定購買,驗房時注意購房合同,看看沒有沒帶尺寸的房型圖紙,注意核對圖紙,重要設施位置是否變動,有沒有裝修材料單,注意核對所用的材料如構成、型號和品牌,工程項目有沒有遺漏?何時可以維修?還要了解塗料含毒性是否超標?

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