買房要關注的四大屋外細節

「屋外」的一些相關公共配套設施,往往對居住的舒適度有決定性影響,絕不能忽視。

方法/步驟

臨時停車位。

近年新建的小區,車位配比雖達到1∶1甚至更高,但多數為「只售不租」的地下車位,地面臨時車位較少。在地下車庫和車位動輒售價10多萬元/個的情況下,臨時車位成為業主爭搶的資源。因此,消費者在買房之初,應該根據小區平面規劃圖,向開發商詳細了解臨時停車位的配比與使用情況。

地下車庫設計。
由於排水系統的設計不夠完善,地下車庫變成「水庫」的現象在不少樓盤中都存在。有些小區的地下車庫未設門禁系統,從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層,導致一層大門的門禁形同虛設。還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面,由於目前戶型設計中臥室多為朝南,夜晚進進出出的車子會影響住戶休息。此外,有些小區的地下車庫高度較低,裝修運貨車開不進去,導致業主無法直接通過電梯把裝修材料運到家門口,費時費力的活多了很多。

鄰裡間距。

在國家建築規範的相關條文中,對樓間距的合理範圍有明確規定。當前絕大多數樓盤的規劃設計也都遵循這些規定。但有時考慮欠周,導致業主抱怨鄰裡間距不夠「文明」和「隱私」。何先生在市中心某樓盤買了一套複式結構的房子,住進去才發現,陽台隔壁就是另一戶的衛生間,輕易就能爬進隔壁人家的浴室,萬一兩家出點事情,雙方都說不清楚。

周邊不利因素 。

一個小區的居住環境舒適與否,並不僅僅靠規劃紅線內的精美布置就能達到,樓盤周邊的不利因素也經常影響住戶的居住質量。小區外部環境最看重的是水、聲、光、熱四大要素,工廠、大型飯店、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說,住宅建設應避開嚴重的交通噪聲的干擾,有效防止塵土及工業有害排放物的污染和侵害。

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