房產抵押個人裝修貸款操作指南

高高興興買房後就等著收房了,想把自己家裝扮的漂亮一點,這也意味著要有大把大把的人民幣,而對於剛剛買房還在按揭中的人來說,裝修的費用從哪裡來呢,裝修也可以貸款嗎,怎樣才可以申請裝修貸款呢?

雖然,目前市場上出現了很多可以用於房屋裝修的個人貸款產品,但很多消費者並不清楚個人裝修貸款的具體條件、資料及操作流程等。所以在裝修時往往捉襟見肘又無計可實。在這種情況下,向銀行申請個人裝修貸款是個不錯的選擇,既能夠滿足短期資金周轉需求,又不會降低未來家居環境的品質。 目前,個人裝修貸款產品發展十分迅速,且用途廣泛,其中以準備裝修的房產為抵押申請該類貸款便是其中重要的一項。下面,就來介紹一下以房產抵押辦理個人裝修貸款的詳細內容。

房產抵押個人裝修貸款申請條件

1.擁有當地戶口或有效居留身份;

2.具有正當職業和穩定的經濟收入,具有按期償還貸款本息的能力;

3.信用良好,且有誠意做分期或一次性還款;並在貸款行已開立個人結算帳戶;

4.有裝修住房的計劃,並已與裝修公司草擬或簽訂了裝修協議;

5.無稅務、法律糾紛或問題,不會影響按時還本付息及全額還款。

房產抵押個人裝修貸款申請資料

貸款申請人和擔保人(可為配偶)的個人身份證明、稅務卡、無欠稅證明;

貸款申請人和/或擔保人的收入證明,如果貸款申請人的每月淨收入的合理部分能足夠償還我行本息,則擔保人的收入證明無須提供;

個人貸款申請表;

擔保人的書面擔保聲明;

擬抵押房產的評估報告,需由該銀行行認可的房產評估事務所確認;

七日內出具的土地登記證;

以該銀行為受益人的抵押房產保險單及相關證明票據等;

貸款申請人本人保險單及相關證明;

貸款申請人簽署的授權保險公司從其在我行帳戶扣收保險費的授權書;

貸款申請人與裝修公司簽訂的裝修協議,並可出具表明裝修費用的發票或單據;

接收聲明,此聲明證明當借款人無力還款、銀行將變賣擬抵押房產時,聲明人將允許借款人及其房產共同所有人、居住人居住;

銀行認為有必要提交的其他材料。

房產抵押個人裝修貸款申請流程

1、借款申請人向銀行提出借款申請時需填寫《個人住房裝飾借款申請書》。同時向銀行交驗有關證明和資料;

2、銀行對借款人交驗的有關證明和資料的真實性、合法性及資信程度審查認可後,承諾貸款。借款申請人據此與裝飾公司或裝飾產品銷售商簽訂裝飾工程合同或裝飾產品訂貨合同,並將合同正本提交銀行。

3、借貸雙方簽訂《個人住房裝飾借款合同》和相應的擔保合同。以住房作抵押的借款人應辦理《個人住房抵押合同》的公證,抵押住房保險和房地產抵押登記手續。

4、本行辦妥借款擔保手續或收押《房地產其他權利證明》後辦理放款手續;

5、銀行受借款人委託,按借款合同約定的時間,以支付裝飾用款名義將貸款資金以轉帳方式劃至裝潢公司或銷售裝飾產品單位在銀行開立帳戶

注意事項

一般地,擬抵押房產未抵押給其他金融機構;

借款人須擁有抵押房產的產權;若擬抵押房產為多人所有,所有產權人須書面同意將此房產抵押給我行為借款人融資並且無任何附帶條件;

擬抵押不動產的產權須清晰明了並且已完全落實了產權

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