二手房交易驗房 屋外屋內都需詳檢

驗收二手房時,經過粗裝修的天花板有沒有空鼓,一般人都很少留意。而像裂縫、滲水、空鼓等質量問題,如果沒有及時發現和處理,將影響今後的裝修和入住,因此二手房交易之後就是驗房,其更應該注意。

工具/原料

二手房

方法/步驟

首先屋內檢查:

1、確認房屋的準確面積包括建築面積,使用面積和戶內的實際面積;

2、產權證上一般標明的是建築面積,最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積,即所謂地毯面積;

3、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況,戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;

4、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要重新裝修;

5、天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;

6、其他注意事項:例如打開水龍頭觀察水的質量,水壓; 打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況;天然氣的接通情況等等。

其次屋外檢查:

1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋頂的平台,走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓;

2、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽台改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;

3、陽台是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。

此外應檢查衛生間、廚房地面是否做過處理,看水是否能通暢無阻地排向出水口:門窗的密實度是否合適,開啟關閉是否順暢;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實,不應有縫隙等。

本文內容整理自網絡, 文中所有觀點看法不代表淘大白的立場