以下這三種情況就最好不要提前還房貸!

以下這三種情況就最好不要提前還貸!

方法/步驟

情況一、當投資收益率比貸款利率高的時候

如果你的手頭上有投資理財項目,比如股票、債券、基金等,且收益要比貸款利率高,那麼就完全沒有必要選擇提前還貸,大可以繼續用於投資理財。

相反,如果你只是將錢存進銀行,並且近期又沒什麼投資計劃,那麼還不如選擇提前還貸,因為此時存款利息肯定沒有貸款利率高。

情況二、等額本金還款期已超過1/3

等額本金還款法,就是將貸款總額平分為成本金,然後根據剩下的本金計算還款利息,隨著時間的推移,剩下的本金會越來越少,需要還的利息也會逐漸減少。當還款期超過1/3時,其實借款人已經還掉了一半的利息,所以此時提前還貸,其實是償還更多的是本金,並不能有效節省利息的支出。

情況三、等額本息還款已到中期

如果你是用等額本息的方式還款,且已經接近中期,那麼此時還款也是不合適的。等額本息的還款是每月還款總額固定的,其中還款本金逐漸遞增,還款利息逐漸遞減。也就是說,前期的利息比重比較大,本金的比重比較少。如果你在中期的時候選擇提前還貸,那麼你還的更多是本金,因為前期你已經償還了大部分的利息,所以此時選擇提前還貸也是不划算的。

當然,如果你非要提前還貸,那麼下面這3件事你也要提前搞清楚:

1、還款需要提前預約,根據銀行規定,提前還款需要提前7-15個工作日向銀行提出書面申請,並約定好提前還款日。

2、金額上有限制。一般對於提前還款的金額,銀行會規定為萬元的整數倍,有些銀行還會要求是6個月的還款額以上。

3、各家銀行對違約金的規定有差異。一般銀行只接受還款超過一年的借款人提前還款,部分銀行對還款不足一年的借款人的申請不予受理。受理的銀行也需視情況約定收取一定的違約金。所以想要提前還款,一定先要搞清楚違約金的金額。

注意事項

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