海南購房要知道的絕招教你如何選對房

樓市的發展近年來如火如荼,如何在目前星羅棋布的樓盤中「大浪淘沙終得金」?如何像挑選你的愛人一樣精心甄選自己最心儀的房子?這往往需要考驗購房者的專業眼光、建築知識乃至經驗。對於廣大購房者來說,選房子的過程是漫長、複雜甚至「痛苦」的!為了幫助購房者選到心儀的好房子,本報邀請了眾多房地產行業內的資深專家,在來信、來電的讀者提問中歸納出了一套「選房技巧手冊」,令眾多購房者普遍認可,以下是部分精選的技巧

方法/步驟

選房技巧一:現在哪種建築質量可以信得過?

俗話說「百年物業」,在汶川大地震後,房子的建築質量問題已經引起了老百姓前所未有的重視。現在建築質量好的房子都是採用框架剪力牆結構,也稱框剪結構,有利於抗震、抵抗側向風荷載等,其中剪力牆結構的側向剛度很大,變形小,既承重又圍護,適用於住宅、旅遊等建築。目前,國外流行的高層建築通常也都採用框架剪力牆結構。

選房技巧二:為什麼說選准房子就是選對開發商?

一個好的開發商不僅是資金雄厚,還表現在市場美譽、百姓口碑、實景呈現、室內外建築細節、建築元素涵蓋的藝術造詣、樓體園林和時尚的結合度上……有很多人買房子的時候是看中開發商的理念,因為有理念的開發商無論是在前期施工,還是後期的物業管理,都會捨得投入,更會用心、負責。

選房技巧三:現在很多樓盤都是規模大小不等,買房子時該如何選擇社區?

買房子,看社區!你所在的社區,首先要規模大,建築面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外,值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖,了解樓盤規劃設計是否人性化,譬如戶型是否實用、精緻、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現人車分流等,了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。

選房技巧四:平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例,這些數據的大小代表了什麼?

容積率是指項目規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比,比如:一個小區內有100套住房,每套住房的建築面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米,則該小區的容積率為2。容積率越小,這個小區生活的舒適度就越高。

選房技巧五:現在很多樓盤的綠化都五花八門,哪些綠化才能成為優美的景觀?

綠化,就是樓盤的「綠肺」,而綠化成為優美景觀的關鍵,不在於植被數量的多少,而在於是否融入了精心的設計。綠化最好由專業景觀設計公司設計, 綠地系統規劃最好將小區綠化體系既融入城市環境又滲入居民日常生活空間中,各個組團做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區整體綠化體系點、線、面結合,構成了多層次、多樣化的綠化空間體系,要體現居住環境自然化的構想。

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