買房前你就該懂這些意思 樓市術語大掃盲

買房的人都是普通百姓,不肯能每個人都像專業人士那樣懂得房產樓市中的專業術語。為了買房子不被坑,你就一定要提前了解這些樓市術語,現在就為菜鳥買房者掃盲一下。

方法/步驟

70年產權

一般在買二手房並且是自住用時會特別注意這個問題,因為在我國有個70年產權。它在我國法律規定中是,「土地使用權」與「房屋產權」是兩個不同的概念,土地使用權出讓的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有,如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。shzyqiyu88

公攤面積

所謂的公攤面積,是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。需要分攤的共有建築面積為整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和,並扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫,為多幢服務的警衛室、管理用房,以及人防工程等之後的建築面積。

得房率

得房率=(建築面積-公攤面積)/銷售面積,是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。

容積率

容積率,是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過1.5,綠地率應不低於40%。

現房和期房

現房就是已經建好的房子,而且已經領到房產證,可以直接過戶入住。期房就是還未領到房產證的房子又或者是還在建的房子,需要一段時間才能夠領證入住。

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