商鋪成投資重要方式實用技巧支招

商鋪投資是房地產投資的重要方式,總結系列商鋪投資技巧,供讀者參考。

方法/步驟

商鋪投資技巧一:商鋪投資的目的

購買商業用房的目的大致分為兩類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值並升值的手段。商鋪投資的魅力就在於它的長期性和穩定性。此外,有相當一部分自營性質的經營商,為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞,比如設立形象店、旗艦店,展示企業實力、提升企業形象,從而進行品牌傳播。

商鋪投資技巧二:租用還是買產權

產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租或用於抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多,尤其是發展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經營者額外負擔加重,投資收益卻日漸減少。

目前市場上缺少規模化的產權商鋪,大部分商鋪都是多次轉租,而且租金逐年上漲,所以對於實際經營者而言苦不堪言,市場期待產權商鋪的呼聲越來越高。

商鋪投資技巧三:商鋪投資方向

根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為:純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

一般而言,辦公樓底商是作為配套使用的,總面積少,價格比較低廉,經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主,業態無法覆蓋,人氣不是很旺。

住宅樓底商一般是為居民區服務,前提是必須有足夠的消費人群。

純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。

商鋪投資技巧四:商鋪投資,幾時出手最划算?

一般來講,開發商都會採取預售的形式進行銷售。預售也就是期房,此時的價格是相對實惠的,這時購買比較划算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設周期,因為簽署合同後,購買者就要開始還款,而此時尚無法經營或出租,有一段時間是沒有收益的。

商鋪投資技巧五:投資怎樣的店鋪

SHOPPINGMALL此時應運而生。MALL的直譯為「林蔭道」,在SHOPPINGMALL中指的是「步行街」。一般在類似的商業廣場(購物中心)中,店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置,而且這種室內步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜,因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪,而且不會過於空曠,整個商場保持旺盛的人氣。

SHOPPINGMALL應該非常注重購物環境的設計,倡導的是「購物、休閒、娛樂」一體化的服務,也就是「一站購齊」的理念,而這一點,目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場都沒法滿足。

商鋪投資技巧六:如何選擇鋪位位置

一個成熟的休閒購物中心,鋪位已經逐漸被淡化。因為有足夠優越的購物環境、有效疏導人流的室內步行街,所有的店鋪都已經成為一個整體,關鍵就在於自己的經營特色是否能吸引住人。

當然,室內步行街交叉處、主入口處和SHOPPINGMALL共享空間的店鋪因為先天條件好,每一個逛商場的人都會經過,所以更受追捧,但是相對價格會更高,所以選擇時也必須全面權衡。

商鋪投資技巧七:看準你的合作夥伴

商鋪投資非常講究「群羊效應」,也就是看主力店。一般來說,經過多年發展、有成熟商業運作經驗的商界巨頭進駐,都會帶來旺盛的人流。

同時,選擇鄰居的另一方面就是要看商場的整體經營業種。SHOPPINGMALL提供的是「一站購齊」的消費模式,最講究的是業態覆蓋,因為只有提供全面的物品,消費者才會長時間停留,而小店鋪的業主則可完全分享這些巨頭們的成熟經驗,更重要的是可以分享人氣。

商鋪投資技巧八:選擇有發展前景的商圈

每一個城市都有自己的商業坐標,比如北京的王府井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。它們都是城市中古老的中心商圈,無論世事如何變遷、商圈如何更替,這裡的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。

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