怎樣與房產中介打交道

如今,二手房交易已經占據了房屋交易量中的一半以上,房產中介也是遍地開花,但由於二手房中介行業門檻較低,這個行業一直是良莠不齊。買房者與中介打交道時要多留個心眼,做到明明白白去買房。

交定金要慎重

事例:

美美被中介帶去看房的時候,房主不在,中介說隔壁那套房是一樣的,就看那套也行。看後她覺得很滿意,就在中介的催促下簽了合同,交了一萬元的定金。可到第二天與房主商量過戶的時候,她才發現戶型並不完全一樣,房主這套少了一個陽台。中介說,如果美美不買了,定金一萬元是不退的,合同上寫得清清楚楚,不服氣那就上法院告狀去吧。

忠告:

絕不可在沒見到自己要買的房子之前,讓人家哄著簽合同,哪怕他們告訴你不簽字明天別人就簽走了,也不能被誘逼著去簽沒有親自看過的房子。就算戶型一樣,房子的新舊、家具的多寡、裝修的檔次都可能有區別,中介的話不能全信。

交了定金後錢拿在別人手上,就算你占理,對方總會為你製造障礙,不會輕易讓「煮熟的鴨子」飛走的。沒交定金之前,中介往往會積極配合的,因為累了半天,他們還什麼也沒得到呢。

莫名的騷擾

事例:

在網上登記賣房不到三個小時,琪琪的電話就被中介騷擾了。因為她的房子比較俏,各家中介之間就互相搶生意,又串通一氣來騙琪琪,就連同一家公司的不同銷售員也互相挖牆腳,搞得她不勝其煩。大概是大家都耗了心力的關係,最後琪琪自己找了買家,電話卻被無數陌生人打爆,原因是中介懷疑她私自和中介介紹的買家勾結,所以就到網上四處傳播她的電話,整得她大半年都沒有清淨過。

身為客戶,電話無從保密。對於中介公司來說,好房源不肯被別人搶去,所以中介會動用各種能量抓住賣房客戶,一旦你令他們惱怒或傷害了他們的利益,他們會對此報復泄憤。

忠告:不要在人家的殷勤之下顯得猶豫不決,這不但不利於你的買賣,反而讓人家誤以為有空可鑽而用下三濫的伎倆來爭取機會。可明說對各家中介均一視同仁,自己給出的價格都一樣,誰找到合適的買家就跟誰交易。

貸款手續要看清楚

事例:

蓓蓓跟中介一起到銀行協助買家辦理貸款手續,她們是從銀行大廳進入的,然後進了銀行櫃檯旁邊的辦公室,裡面的工作人員在櫃檯里,穿著整齊的制服。辦事人員要蓓蓓在印有貸款發放帳戶的一張表格上簽字就可以了,其他信息他們會自己填。蓓蓓說萬一寫的是別人的帳戶,那怎麼行?於是堅持填上自己的帳戶號。監督中介辦完了全部手續交進櫃檯,她終於放心了。

沒想到事後她讓銀行的朋友幫她催貸款時,意外地得知,那個她交進所有資料的「銀行信貸科」只不過是某個中介在銀行租的一個辦公室,她以為交給了「銀行」的資料也不過是交給了中介而已,而且最終發放貸款的也不是她進的那家銀行。

如果當時她不填自己的打款帳戶就隨意簽字同意銀行打款,中介可以隨便填個帳戶,將貸款打到中介想要的帳戶上,而不是她的帳戶上的……想到這些,蓓蓓嚇出了一身冷汗。買賣雙方哪裡搞得清楚這種「李鬼」的伎倆?拉虎皮做大旗是中介增加底氣的一個辦法,如果你隨便亂簽字,可能自己就在不知不覺中進了別人的圈套。

忠告:簽署所有的法律文件和按手印之前,一定要看清約定,切莫人家叫你怎麼做就怎麼做,自己的權益自己做主!最好陪同或參與中介所有的交易環節,雖然累一些,但漏洞和空子會比較容易被你發現。對於中介說的理由,要通過自己的方式求證,比如說房產交易所的答覆,可以直接查詢,不要光是聽信中介的一面之辭。

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