購房寶典:六招淘出好房子

六招淘出好房子

方法/步驟

1、不一定要新房

作為年輕置業者需要引起重視的是,新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布,社區生活配套便成為一大考驗,許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實,這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區

當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型,80平方米左右的「小兩居」顯得更為「黃金」。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年後搬離小戶型,還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由於工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。

所以,如果選擇期房作為婚房的話,那麼一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。另外,在購房時還應該計算好裝修時間,最好把婚期安排在預計交房時間的9個月之後,以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室,買一室雖然便宜,但有了孩子以後很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此,地段首先關係到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關係到以後孩子的入學問題,其次關係到房屋的抗跌性。所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域後,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。

6、影響購房的三要素

貸款壓力決定購房資金:不少人是首次購房,拿不准手中現有的資金適合購買什麼價位的房子。專家建議應該計算好自己所能承受的首付金額及月還款數量,再通過諮詢專業機構,或利用某些專業網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。

對於年輕人來說,在資金條件允許的情況下,儘量選擇面積較大的居室,一方面可以接來父母同住,也可以在幾年後,家庭人口增加時,免去由置業升級帶來的稅費負擔。

地點配套影響居住水平:關於房屋地點的選擇,新人們可以參考兩人的上班地點,儘量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區。而在環境配套方面,除了生活必須的超市、菜市場外,尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住,小區周邊至少要有一家社區醫院。

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