二手房裝修的幾種注意事項

相對於新房裝修來說,二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個系統工程,無論在設計和施工上等等環節都有不小的差別。如果想 要做到最好的利用二手房裝修的話,的確是一門「學問」。為此萬家網的資深顧問和裝修專家,他們針對濟南,北京等地區的九十年代左右的老房子裝修過程中遇到的一些問題,總結出了一些經驗,提出了二手房裝修、舊房裝修、老房裝修的 注意事項,以供需要做二手房裝修、舊房裝修、 老房裝修的朋友們參考。

工具/原料

二手房 、耐心、 細心

方法/步驟

第一、要做整體規劃 這個規劃設計很重要,避免業主在裝修過程中再走一些彎路。 一般在改造前,業主需要明確是要局部改造,還是全部改造?比如房屋中原來的一些布局業主能接受;或者由於預算等等問題,業主只做一些局部的改造:例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案,徹底的把該拆的全部拆了,重頭開始做。

第二、勿動承重牆 私拆承重牆不但有嚴重的危險隱患,而且也違反國家的相關規定。承重牆是房屋的承重主體,一旦出現問題,不但經濟上受到損失,還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的牆體,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先徵詢一下物業,因為物業會有房子的一些結構圖紙。 在沒有圖紙的情況下,有門,有外牆這些牆儘量不要拆;而且拿尺子一量牆比較厚的肯定是承重牆;臥室的這些牆肯定是承重牆這些拆不了的。所以在拆牆之前一定要搞清楚什麼是承重牆,什麼是非承重牆。

第三、是裝修資金預算 嚴格的控制預算,基本上按照預算來做就沒有大的問題了。很多人家裝完了之後,有90%的人都會超預算。這個太普遍了。裝修之前一定要給自己做一個詳細的計算。而且在購買東西的時候一定要理智消費。因為很多人在買材料的時候,經常無法控制不知不覺就會買貴了。 控制預算超額的關鍵就在於裝修之前必須做很強的預算。包括一把鎖子多少錢都要做出來,然後在買的時候要嚴格按照標準去買。還要在預算中給自己留一定的餘地:要超多少錢,只要覺得滿意了可以從多餘的錢裡頭再來扣,這樣做理智的消費。

第四、房屋設計特點及注意事項1、不「情有獨鍾」。在多數人在家居裝修前總要看幾本「圖集」,從中選某個「情有獨鍾」的方案,「克隆」到自己的家中。然而,這種方法到頭來總是難盡人意,問題出在哪裡呢?「圖集」中的「樣板房」,往往是選的又高又大的豪華型。而一般家居的空間是難以「達標」的,故「照般」,實際上變成了「壓縮」,結果是給人一種過多侵 占空間後的擁擠、壓抑感。你選的「樣板圖」中的空間尺寸(在長、寬、高上)最好與你的家居接近。2、不隨便「超標、降格」。有人在選擇裝修材料時,忽然對某種「精品」產生激情或見到「便宜貨」就動心了。這樣的採購可能會使家居整體配置發生「不協調」,如特別高檔的地面會使中檔的家具暗然失色;低檔的地面襯托不出高檔家具的莊重、豪華等等。故,裝修中一定要有整體眼光,心中明確你的家居在「高、中、低」檔中究竟定位在哪一格,在採購各種材料、物品上也都統一在那個檔次上為準。3、不固執己見。在家居裝修中,往往出現以某一家庭成員為主的情況。然而,家居必竟不是個人的住所。裝修前,家庭主要成員一定要充分協商溝通,達成共識才好。總之,裝修,無論在材料、工藝和觀念上都是在不斷發展的,故遺憾之事是難免發生的,對此要有一個平常心才好。

第五、主材選購注意事項1、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查,看是否鏽蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,必須將其全部更換為銅管、鋁塑複合管或pp-r管。2、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象,已不能適應現代家庭的用電需求,所以在裝修時必須徹底改造,重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路,則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路,且使用pvc絕緣護線管。3、三「面」改造必不可少在裝修時,二手房的牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,最好請專業人員對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況,就要進行修補處理,包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等,用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。另外,修補後要刷一道底漆予以覆蓋,一來使基層牢固,二來可以防止今後基層因泛鹼和受潮而出現變化,然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現場空氣的潔淨,做好防塵保護,工具上要保證沒有雜物。4、舊門鎖必須要換首先應當換的,當然是門鎖。作為二手房,根本不可能知道,到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外,還應當注意檢查門窗是否老化,如果材質堅固,可重新塗漆處理。如果鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂,最好拆掉重做。5、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題,但如果材質堅固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新塗漆即可煥然一新,但如果有以下問題出現,就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發生變化,一定要換新的了。此外,鋼製門窗表面漆膜脫落、主體鏽蝕或開裂,除了不安全外,也很難恢復原狀,為了不影響使用效果,建議也應拆掉重做。6、二手房要徹底消毒裝修二手房有個重要的步驟必不可少,那就是要徹底消毒。可用百分之3的來蘇水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。7、防水在裝修二手房之前,應該對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗,檢查原有的防水工程做得如何,如果沒有漏水現象,證明防水處理做得很好;如果出現漏水現象則必須重新做防水處理。做完防水處理後,要等地面完全乾透,再鋪設瓷磚,進行整體裝修。而且,在衛生間蹲便改坐便時一定要將座便器下水口位置的防水處理做好,在設計和裝修衛生間頂部時,應注意方便拆裝,利於今後的檢查和維修。

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