買房最高投資技巧是什麼

投資房地產,可以通過開發建設的方式,也可通過購置樓宇的方式來進行。對於普通居民,如具備一定的經濟實力,也是可以通過購置一定面積的樓盤來達到投資增值目的的。要想投資成功,首先對項目要有一個全面了解,從項目區分看,可以投資辦公樓、公寓、別墅、普通住宅等;可以通過購置後等待增值再轉讓賺取利潤,也可以通過出租逐步收回成本直至盈利,但前提是一定要能看清形勢,把握熱點,精打細算,這樣才能投資成功。

步驟/方法

看清形勢,就是要把握宏觀經濟形勢,選擇最佳入市時機。如果在房地產市場已炒得熱火朝天的時候進場購買,吃在一口天價上,那將要挨長期「套牢」之苦。經濟有明顯的波動軌跡可循,每隔4—5年總是在松鬆緊緊的政策調控下波浪發展,所以選擇在即將結束低迷狀態而要進入加速發展期的時候入市,是最佳的選擇。

把握熱點,就是要認清國家產業政策的傾斜面,就房地產業而言,傾斜的力度無疑就是住宅建設。因為真正能夠支撐一個市場的消費群體,就是普通老百姓。所以,住宅發展是未來多年的熱點。另外,在住宅投資的選擇中,也應該多了解市場,主要是多了解政府的規劃,特別是地鐵、城市輕軌的發展布局與動工時間,因為城市發展的經驗告訴我們,交通方便的住宅升值潛力是最大的。

精打細算,是說在投資置業前要充分考察市場,多做比較,從發展商信譽、建築產品質量、未來升值潛力、區域行情價位做一個綜合評判,關鍵是對這個區域和這個項目的未來前景要有一個明確判斷,因為投資置業實際是在投資未來的成長性。

投資者還要學會靈活運用付款方式,如果能談到一個比較低的首付款,並能延緩餘款的繳付日期,其實等同於用一筆小資金控制了一個大項目,如果趕上層價飈升,資金槓桿原理的作用就會顯現出來。還有投資置業要注意考慮區域的租金行情,如果租金價位要高於銀行按揭還款額,通過以租養樓的方式,也是一種很穩定的投資。

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